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突發,新政出臺!樣板房不得作假
【房客家裝網】 時間:2019-11-09 來源:騰訊新聞 【收藏本頁
宣傳的3000元 /㎡的精裝修標準,實際上只有幾百?

從墻紙到櫥柜、空調開關……從A4紙到創可貼大小,樣板間里上上下下貼滿了“非交付標準”的標貼。什么時候“非交付標準”成為了交付標準?

“或同檔次品牌”在許多裝修合同中幾乎是出現頻率最高的字眼,同檔次是什么品牌?

樣板間的豪華,從來都只是假象?精裝變“驚”裝,怎么辦?

好消息來了!以后新建成品住宅與樣板房得“一模一樣”!購房者在購房時,所見即所得!

新政!新建成品住宅與樣板房得“一模一樣”

11 月 4 日,南通市政府新聞辦召開的新聞發布會上透露,11 月 8 日起,南通將實行《南通市市區新建成品住宅室內裝修管理辦法》(下稱《辦法》)。

《辦法》提出了加強全過程監管、提供實體樣板房、規范材料使用等 8 個方面具體措施,規范南通市區成品住宅室內裝修行為,保護消費者合法權益。

市民購買成品住宅,不必擔心買到“驚”裝房,實現所見所即所得!


《辦法》有嚴格的管理規定:

要求凡采取預售模式的成品住宅,必須在可售房源內設置交付實體樣板房。

樣板房不得增加交付標準以外的其他裝飾和布置,和實體交付標準不一致的樣板房不得展示。

在簽訂《商品房買賣合同》前,建設單位要向購房人展示交付實體樣板房的成品內容標準和質量。樣板房在最后一批實際交付日期 30 日后方可處理。

"這次出臺的《辦法》就是為了讓購房者在購房時,能所見即所得。"南通市住房和城鄉建設局工程質量管理處處長凌云飛介紹道,《辦法》要求新建成品住宅在價格備案前,必須提供裝修的材料清單。在設計階段,《辦法》也要求提供裝修所使用的材料清單,作為施工圖的候補材料。

此外,《辦法》要求成品住宅預售前,按設計文件和銷售合同規定的材料、構配件以及施工工藝裝修完成交付實體樣板房。對裝修標準不同的套型必須制作不同的樣板房,供購房者參考。

"在成品住宅銷售管理方面,《辦法》規定實行商品房銷售現場信息公開公示制度,經圖審合格的全裝修施工圖及材料清單要求在預售現場進行公示,并在《商品房買賣合同》中明確所用主要裝修材料的名稱、品牌、規格、等級等內容。"南通市住房和城鄉建設局局長王開亮表示,下一步,南通市住房和城鄉建設局將進一步制定相關細則和規范,細化完善設計、施工、驗收、銷售等規范要求,全方位規范成品住宅質量管理。

今天(11月8日)起,《南通市市區新建成品住宅室內裝修管理辦法》執行!

《辦法》提出了加強全過程監管、提供實體樣板房、規范材料使用、引入互動式監督、實行質量分戶驗收等8個方面的具體舉措,力求進一步完善市區成品住宅質量保障體系,建立長效監管機制,不斷提升成品住宅品質。

《通知》對成品住宅裝修工程質量分戶驗收有關問題予以了明確,進一步加強成品住宅裝修工程質量管理,保證每套成品住宅各功能空間的使用功能、觀感質量,保障購房人合法權益。

《通知》對成品住宅裝修工程質量分戶驗收的條件、組織、范圍、程序、歸檔、監管、查驗、違法違規行為的查處予以了明確,同樣也是今天起(11月8日)施行。

市民購買成品住宅,不必擔心買到“驚”裝房,實現所見所即所得!

南京出臺精裝新政!保護買房人!

早在今年1月份,南京樓市就出臺了一個關于精裝修的重量級新政!一開局就給樓市敲警鐘!買房人福利來了!

南京官方發布了商品住宅全裝修新政! 



和你有哪些關系?我幫你拎出來

一、開發商需要注意的:這些情況下,開發商不準賣房

1、不做好四同步,未辦理質量監督

全裝修交付的新建商品住房項目,全裝修應隨商品住房主體工程一道,同步設計、同步建設、同步監督、同步交付,實行對全裝修工程的過程監督。未按要求做好四同步,以及全裝修未辦理質量監督的,不予價格備案,暫停核發預售許可證。

2、不接受裝修指導價的新盤,將拿不到銷許

全裝修申請價格備案時,毛坯、裝修分別備案。實行優質優價,對部分高端樓盤,應根據裝修標準客觀確定裝修價格……對于不接受裝修價格指導價格的新申報項目,將暫停核發預售許可證。

3、備案價外另收額外費用,將1年內不準賣房

強化裝修價格執法,嚴格執行一價清政策,在毛坯備案價和裝修指導價外,如存在收取其他費用的行為,如個性化裝修、捆綁車位、家電、茶水費等,一經查實,物價部門根據價格管理相關規定進行查處,房產部門將暫停該樓盤銷售,并在一年內暫停核發銷許。

二、對買房人有利的: 變相漲價被卡住,買精裝修房更有保障了

1、交付標準樣板間應與評估報告、合同的裝修標準一致

新建全裝修住宅項目應按所售主力戶型1:1要求建設交付標準樣板間,交付標準樣板間應與裝修評估報告、全裝修示范合同的裝修標準一致,在公開展示的交付標準樣板間中標注各大件的標準品牌對于部分定制產品,需注明材質標準。非交付標準須在現場明示,并在合同中注明。樣板房公示截止時間須至項目交付后三個月以上。

2、精裝修最低保修期2年

住宅室內裝飾裝修在正常使用條件下,最低保修期限為二年,有防水要求的房間和外墻面的防滲漏期為五年。

3、更改裝修標準要業主同意,交付前不得提高裝修價格

裝修價格評估報告經公示后,開發企業不得擅自更改,項目交付之前必須按照核準的裝修方案一次裝修。如需更改裝修設計標準,需征得購房業主同意。新房交付前不得采取二次裝修等方式,提高裝修價格。

4、精裝修價格備案要一級評估機構出報告,優質優價

開發企業申請裝修價格備案時,要提供國家一級評估機構出具的評估報告,應科學合理估價。實行優質優價,對部分高端樓盤,應根據裝修標準客觀確定裝修價格,裝修評估價格需經過專業評審部門測算評估確定后,企業方可執行申報。

相信這條是當下南京樓市最需要的,精裝修的價格是否質價相符,讓南京人能擁有真正的高品質裝修的好房子,做到優質優價。

盡管以上政策對買房人有利,卡住了變相漲價,買精裝修房更有保障了!但是,“精裝修”仍然花樣很多!

從墻紙到櫥柜、空調開關……從A4紙到創可貼大小,樣板間里上上下下貼滿了“非交付標準”的標貼。什么時候“非交付標準”成為了交付標準?

“或同檔次品牌”在許多裝修合同中幾乎是出現頻率最高的字眼,同檔次是什么品牌?

樣板間的豪華,從來都只是假象!

南京樓盤交付,業主:有問題要低調,鬧大了影響房價

早前,南京一知名房產博主吐槽,“近兩年有收房經歷的人應該深有體會:樓盤質量越來越差,真的越來越差”。

不過,業主想法變了,即使對房子交付情況并不滿意,也不再大張旗鼓得與開發商交涉,而是選擇低調處理,“怕鬧大了影響房價,得不償失”。

去年,曾有業內人士公開表明,“近兩年房屋質量最差,維權潮會在這幾年出現。”

分析原因,前面2年,南京房子太好賣,開發商不必擔心銷量,也就不那么關注產品質量,再加上拿地價高,利潤空間有限,可能就壓縮了建造成本。

最近,南京一知名房產博主也公開在微博吐槽,稱這兩年買的房子,樓盤質量確實越來越差。評論區網友炸開了鍋。

“吊頂一個大窟窿也叫我收房,油漆工做的太差了”

“今年收房收傷心了,再買就買二手房或者現房”

“買房要避開這兩年交付的樓盤”


還有網友自我安慰,“買的精裝房,橫向對比了一下很滿足,住了幾個月也沒發現啥毛病,居然覺得還挺幸運……”

雖然對房子質量并不滿意,卻鮮有業主公開與開發商交涉。比如之前交付的南京一神盤,據業主反映,精裝細節很差,問題很多,正在與開發商協商處理。但他們并不打算在媒體公開,“要低調處理,鬧大了會影響房價”。

一位手握多套房產的人告訴我,即使買到的房子再差,他也不會公開維權,而是私下與開發商處理,或者趕緊賣掉,“一旦小區有了壞名聲,二手房交易總會受到影響”。

今年南京預計還有26家樓盤密集交付,交付結果……

雖說業主為了維護小區聲譽,不愿公開小區交付不好的一面,但如果因開發商原因一直拖著無法解決,不如借助媒體的力量,促進開發商整改進度。畢竟問題解決了,對小區業主和房價,都是好事。
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